杭州房企以消费贷撬动首付款

发布时间:2022年07月09日
       杭州报道称, 银行普遍收紧了个人抵押贷款, 好像对购房者下了“紧缩咒”。 开发商为了卖房, 开始变相绞尽脑汁来放松“紧缩咒”。 《华夏时报》记者在杭州采访时发现, 近日西溪板块个别楼宇以银行消费贷款的形式出现了帮助购房者支付购房首付的“新招数”。 与地产合作的银行工作人员告诉记者, 消费贷款申请获批后, 银行会一次性将贷款转入贷方账户。 杭州一位不愿具名的业内人士告诉记者, 其实上述贷款属于大额装修和购买车位, 但这些贷款不能用于直接购房。 “借款人以消费贷款名义贷款符合规定。获得现金贷款后, 只要贷款资格正确, 房款不通过原账户支付, 房款即可 以现金支付。” 人们说。 10万“首付”贷款计划只需要首付10万元, 就可以买一套200万元左右的新房。 这样的买房条件听起来很有吸引力。 融创与绿城联合开发的绿城西溪融庄, 近日向购房者打出了这张“牌”。 绿城西溪荣庄的一位销售人员告诉记者, 以购买200万元的新房为例, 按照30%首付的规定, 购房者只有首付后才能向银行进行按揭贷款。 60万元。 但是, 如果买家目前只有10万元现金, 另外还有50万元首付, 银行可以通过消费贷款的形式补足首付。 售货员说, 贷款的年化利率只有5%左右, 比商业房按揭贷款还便宜。
        购房者可以选择在一到三年内还清这笔钱。 “申请贷款前,

申请人需要先申请我行的储蓄卡, 贷款期限最少半年, 最长3年。申请成功后, 银行将贷款记入 一次性还款, 第二个月开始还款。” 宁波银行杭州分行一名工作人员告诉记者。 记者了解到, 在杭州申请此类贷款, 必须同时满足两个重要条件:贷款人有杭州户口, 在大型国有企业有固定长期工作或 一家财富 500 强企业。 没有杭州户口的人, 如果在杭州拥有80平方米以上的房产, 也具有与杭州户口相同的资格。 在满足上述条件的基础上, 银行将对申请人进行信用和财务评估。 根据他们的资产和收入状况, 他们会发放不同数额的贷款。 贷款人通过这种方式收取首付后, 可以向本行或其他银行申请个人住房抵押贷款。 据了解, 购房者需先向公司缴纳5万元押金, 确认购房意向后, 再凭售楼处出具的购房押金及相关证明材料, 前往 贷款申请和配额评估的银行。 “做住房抵押贷款,

没有约束力, 购房者不一定选择宁波银行, 可以选择其他银行。” 绿城西溪容庄销售人员说。 “一世他们正在与杭州的其他银行进行谈判, 希望将私人业主纳入消费贷款的首付抵押贷款范围。 上述销售人员告诉记者。 绿城西溪容庄的做法并非个案。 据了解,

杭州萧山、下沙、临平、滨江地区的部分楼盘也准备与宁波银行开展类似合作。 “双抵押”的风险在于, 这无疑是一个漂亮的贷款计划。 宁波银行一位工作人员告诉记者, 该行同类产品之前一直存在, 消费贷款其实是相对独立的产品。 然而, 开发商最近将此作为吸引购房者的噱头。” 即使没有与开发人员合作, 他们以前也在做这样的贷款产品。 但最近, 很多开发商都表示愿意与我们合作, 以吸引买家。 ”上述宁波银行工作人员表示。不过, 房企与银行的“合作”并没有听起来那么强。而这些隐性成本有很多是由购房者承担的。“放贷者选择刷卡还是买房 现金消费, 刷卡月利率0.45%, 现金贷款月利率0.5%。 如果是用来买房, 只能选择现金贷款, 因为消费贷款不能用于购房, 也不能刷卡支付购房费用。 但也有人绕道:通过现金贷款, 将现金提取出来, 用于首付。 因为出借人提取现金后, 银行很难监管现金的用途。 宁波银行杭州分行的一名工作人员告诉记者。
        据了解,

信用卡月利率略低于单笔消费贷款:信用卡贷款月利率0.35%, 现金贷款月利率0.45%。 年化利率在 4% 到 6% 之间。 “今年房子不好卖, 市场有观望情绪, 如果贷款有支撑, 购房者入市的步伐可能会更快。”一位高管 杭州一家房企的负责人告诉记者。 分析人士认为, 银行以消费贷款的名义向购房者发放首付并不违反银行贷款规定。 但是, 这种操作方法在一定程度上是。 , 相当于做了按揭贷款, 还款压力也随之增大。 浙江大学客座教授兰洪海认为, 购房相当于在同一所房子上做了两次抵押。 一部分是为了补首付。
        另一部分是房屋产权抵押后由同一家银行或其他银行作出的抵押。
        “购房者在买房时, 还需要分两部分偿还贷款, 两三年期的消费贷款, 以及更长期限的按揭贷款。
       ”记者在采访中了解到, 对于购房者来说, 通过这种方式获得的贷款仅在其银行信用记录中显示大额长期信用消费贷款, 并无抵押贷款记录。 华夏指数杭州研究院研究主任高远生指出, 对于单一银行而言, 通过申请贷款人资质, 可以在一定程度上防范此类消费贷款的风险。 但是, 如果这种方法被广泛使用, 可能会带来更大的风险。